วิธีตรวจบ้านก่อนโอนด้วยตัวเอง checklist ตรวจรับบ้านครบ ไม่พลาดทุกจุดสำคัญ

การตรวจบ้านก่อนโอนต้องทำอย่างไรบ้าง วันนี้พาลาซโซ่ ไอเอ พามาเช็กลิสต์ตรวจรับบ้านด้วยตัวเอง เพื่อไม่พลาดทุกจุดสำคัญ เพราะการซื้อบ้านถือเป็นการตัดสินใจครั้งสำคัญในชีวิต ดังนั้นจึงไม่ควรมองข้ามขั้นตอนการตรวจสอบบ้านก่อนรับโอนกรรมสิทธิ์โดยเด็ดขาด เพื่อไม่ให้ส่งผลเสียระยะยาวขณะเข้าอยู่จริง แถมมั่นใจได้ว่าวัสดุทุกชิ้นมีคุณภาพครบและจะไม่ทำให้เราปวดหัวกับปัญหาจุกจิกที่กำลังตามมา

จําเป็นต้องตรวจบ้านก่อนโอนหรือไม่ ?

การตรวจบ้านก่อนโอนเป็นขั้นตอนสุดท้ายที่สำคัญมาก ๆ ที่ผู้ซื้อสามารถตรวจสอบและระบุข้อบกพร่องต่าง ๆ ของบ้านได้ตั้งแต่เนิ่น ๆ ซึ่งถ้าหากเราพบข้อบกพร่องก็สามารถแจ้งผู้ขายให้แก้ไขได้ทันเวลา โดยขั้นตอนนี้มีความสำคัญดังต่อไปนี้

1. ป้องกันปัญหาระยะยาว การตรวจพบข้อบกพร่องตั้งแต่แรกช่วยให้แก้ไขได้ทันเวลา ป้องกันไม่ให้ปัญหาเล็ก ๆ ลุกลามกลายเป็นความเสียหายใหญ่ในอนาคต

2. ประหยัดค่าใช้จ่าย เมื่อพบข้อบกพร่อง ผู้ขายมีหน้าที่แก้ไขโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย หากปล่อยผ่านไปอาจต้องออกค่าซ่อมแซมเองทั้งหมดภายหลัง

3. ความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย การตรวจสอบระบบไฟฟ้า ประปา และโครงสร้างอย่างละเอียด ช่วยให้มั่นใจว่าบ้านปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัย

4. ลดข้อพิพาททางกฎหมาย การตรวจรับและบันทึกสภาพบ้านอย่างชัดเจนช่วยป้องกันข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายในภายหลัง

5. ใช้สิทธิ์การรับประกัน ช่วยให้สามารถใช้สิทธิ์เรียกร้องการแก้ไขตามเงื่อนไขการรับประกันจากผู้ขายหรือโครงการได้อย่างเต็มที่ ช่วยให้มั่นใจว่าได้รับบ้านที่มีคุณภาพตามที่ตกลงไว้

6. ความสบายใจในการอยู่อาศัย การรู้ว่าบ้านได้ผ่านการตรวจสอบอย่างละเอียดแล้วช่วยสร้างความมั่นใจว่าบ้านพร้อมใช้งานและปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัยจริง ๆ 

4 ขั้นตอนเตรียมตัวก่อนเข้าตรวจบ้านก่อนโอน พร้อมอุปกรณ์ตรวจบ้านที่จำเป็น

การเตรียมความพร้อมตรวจบ้านก่อนโอนนี้ไม่เพียงช่วยให้คุณเช็กได้อย่างครบถ้วนเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มความมั่นใจในการเจรจาต่อรองกับผู้ขายหรือโครงการได้อย่างมีหลักการ เพียงทำตาม 4 ขั้นตอนนี้

1. ทบทวนสัญญาซื้อขายและเงื่อนไขต่าง ๆ อย่างละเอียดถี่ถ้วนอีกครั้ง
2. นัดวันและเวลาเพื่อเข้าไปตรวจรับบ้านกับเจ้าหน้าที่โครงการ แนะนำว่าให้นัดกับเจ้าหน้าที่ช่วงเช้า เพราะเป็นช่วงที่มีแสงเพียงพอสำหรับการเช็ก อีกทั้งยังมีเวลาเต็มที่
3. เตรียมข้อมูลพื้นฐานต่าง ๆ ของโครงการ เช่น ขนาดพื้นที่ วัสดุที่ใช้ หรือมีเฟอร์นิเจอร์ให้ด้วยไหม ฯลฯ เพื่อนำมาเปรียบเทียบกับตัวบ้านจริง 
4. เตรียมอุปกรณ์ตรวจบ้านสำหรับเช็กแต่ละจุด เช่น ปลั๊กพ่วงเพื่อทดสอบระบบไฟฟ้า, ไฟฉายสำหรับส่องดูพื้นที่มืดและมุมที่แสงเข้าไม่ถึง, ตลับเมตรใช้วัดขนาดพื้นที่ประตูและหน้าต่าง, ไขควงด้ามไม้ไว้เช็กความแข็งแรงของวัสดุอย่างกระเบื้อง ปูน บันไดและฝ้าเพดาน รวมถึงไขควงวัดไฟ นอกจากนี้ยังต้องเตรียมโทรศัพท์มือถือสำหรับถ่ายรูปบันทึกภาพจุดที่พบปัญหา สุดท้ายคือสมุดโน้ตและปากกา สำหรับจดบันทึกรายละเอียดและข้อสังเกตเพิ่มเติม บางคนอาจจดในโทรศัพท์มือถือหรือแท็บเล็ตก็ได้เช่นกัน

รายการตรวจรับบ้านมีอะไรบ้าง ? Checklist จุดสำคัญ เช็กให้ชัวร์ ก่อนโอน

สำหรับขั้นตอนนี้ ควรใช้เวลาตรวจสอบอย่างละเอียดจนมั่นใจ โดยสามารถเช็กซ้ำหรือช่วยกันดูหลายคนได้ ดังนี้

• โครงสร้างบ้าน : การตรวจบ้านก่อนรับโอนด้วยตัวเองต้องดูเรื่องการรับน้ำหนักของบ้านในแต่ละจุด ไม่ว่าจะเป็น เสา พื้นหรือคาน ว่าโครงสร้างแข็งแรงแค่ไหน นอกจากนี้หากมีการต่อเติมบ้านต้องดูว่าตรงตามที่กฎหมายกำหนดหรือไม่ มีหลังคาที่ยื่นเกินรั้วบ้านที่ใช้ร่วมกันกับบ้านอื่นโดยที่ไม่มีรางน้ำหรือไม่ รวมถึงช่องประตูและหน้าต่างอยู่ห่างจากรั้วบ้านที่เพื่อนบ้านข้าง ๆ เกิน 1.50 เมตรหรือไม่ เป็นต้น
• ระบบไฟ : ให้เช็กด้วยการเปิดปิดไฟ หรือทดลองเต้าเสียบด้วยการนำไขควงไฟฟ้าลองแตะดู นอกจากนี้ให้นำปลั๊กพ่วงมาเสียบแล้วดูว่าไม่อะไรติดขัดหรือปลั๊กหลวมจนหลุด สุดท้ายคือตรวจดูการเดินสายไฟและดูว่ามีการช็อตหรือไฟกระตุกหรือไม่
• ระบบน้ำ : สิ่งที่ทำได้เบื้องต้นคือเปิดเช็กน้ำในทุกจุดว่าไหลได้ดีไหม มีความสม่ำเสมอ ไม่แรงหรือเบาเกินไป อีกทั้งให้ดูว่ามีรอยรั่วที่สาย ท่อ หรือส่วนไหนหรือเปล่า ดูจากมิเตอร์น้ำที่ไม่มีความผิดปกติใด ๆ นอกจากนี้ยังมีเรื่องการระบายน้ำ ให้ดูว่าปกติไหม มีอาการท่อตันหรือไม่ สุดท้ายคือเช็กการระบายของสุขภัณฑ์ว่าจัดการน้ำล้นได้ดีหรือไม่ เป็นต้น
• ผนังภายนอกบ้าน : ต้องดูว่ามีรอยแตกร้าวหรือไม่ มีรูพรุนไหม เพราะปัญหาเหล่านี้อาจทำให้บ้านทรุดได้ หรือมีความเรียบสม่ำเสมอของผนังมากน้อยแค่ไหน ซึ่งผิวผนังภายนอกจะต้องคงความสมบูรณ์ที่สุด นอกจากนี้หากมีการต่อเติมบ้าน บริเวณผนังบ้านที่ต่อเติมควรอยู่ห่างจากรั้วบ้านที่ใช้ร่วมกันกับบ้านอื่นเกิน 50 เซนติเมตร
• พื้น : ต้องเนียนเรียบเสมอกัน ไม่มีโพรงหรือยุบตัว ให้ลองเดินหรือใช้ไขควงไม้เคาะหากไม่มีเสียงก้องหรือมีโพรงใต้พื้นถือว่าใช้ได้ รวมถึงวัสดุปูพื้นต้องไม่มีรอยแตกหรือหลุดล่อนด้วย
• หลังคาและฝ้าเพดาน : หลังคาต้องมีโครงเหล็กแข็งแรง ทนต่อการกันน้ำได้ดี ส่วนฝ้าเพดานจะต้องไม่มีรอยรั่วซึมหรือรอยแตกร้าว และมีการจัดวางระดับฝ้าให้สม่ำเสมอกันทุกชิ้น
• พื้นที่รอบบ้าน : หากเป็นการราบเรียบให้ดูระดับว่าได้องศาไหมด้วยไม้วัดระดับ พื้นต้องไม่ลื่น และหากมีสวนหน้าบ้านต้องเรียบร้อยดีไม่มีเศษวัสดุก่อสร้างหรือสิ่งสกปรกที่ดูไม่เรียบร้อย เป็นหลุมเป็นบ่อ และมีรอยเสียหาย นอกจากนี้รั้วบ้านต้องแข็งแรงไม่เอียงหรือแตกง่าย
• บันไดของบ้านสองชั้นขึ้นไป : ตัวขั้นบันไดต้องเรียบเนียนสม่ำเสมอเท่ากัน ไม่มีเสียงดังเวลาเดินขึ้นลง ส่วนราวจับก็ต้องแข็งแรง ไม่โยกไปมา

การตรวจบ้านก่อนโอนเป็นโอกาสสุดท้ายในการตรวจสอบข้อบกพร่องต่าง ๆ ให้ผู้ขายแก้ไขได้ทันเวลา ช่วยป้องกันปัญหาต่าง ๆ ที่จะตามมา รวมถึงค่าใช้จ่ายไม่พึงประสงค์ ซึ่งการตรวจสอบอย่างละเอียดในทุกจุดจะช่วยสร้างความมั่นใจว่าบ้านมีคุณภาพตามที่ตกลงและปลอดภัยสำหรับการอยู่อาศัย

พาลาซโซ่ ไอเอ บริษัทสร้างบ้านหรูได้มาตรฐานที่คุณวางใจ 

หากคุณมีแพลนอยากสร้างบ้านบนพื้นที่ของตัวเองและกำลังมองหาบริษัทรับสร้างบ้านหรูที่ได้มาตรฐานสากล พาลาซโซ่ ไอเอ บริษัทรับสร้างบ้านหรูของเราพร้อมมอบความมั่นใจในทุกขั้นตอนการก่อสร้าง ด้วยประสบการณ์กว่า 20 ปี เราคัดสรรวัสดุระดับพรีเมียมและควบคุมคุณภาพโดยทีมงานมืออาชีพ จนได้ผลลัพธ์ที่เหนือความคาดหมาย พร้อมมีการรับประกันการก่อสร้าง ตามเงื่อนไขที่กำหนด สามารถติดต่อขอคำปรึกษาจากเราได้ทันที